为什么不能买有安置房的小区（为什么不能在安置房附近买商品房）

有安置房的小区商品房能买吗？

不能买。因为安置房的小区通常住的村民比较多人员比较混杂，比较乱。

为什么不建议购买安置房？原来有这么多问题

不少朋友在购买房子之前都会存在很多疑惑，也会向自己身边的亲戚朋友们咨询，而在选择房产类型的时候，相信大家得到的答案都差不多，对于购买安置房，大多数的购房者都是不建议的，但是要具体说明原因的话，很多人还真的说不上来。

不少朋友在购 买房 子之前都会存在很多疑惑，也会向自己身边的亲戚朋友们咨询，而在选择 房产 类型的时候，相信大家得到的答案都差不多，对于购 买安置房 ，大多数的 购房 者都是不建议的，但是要具体说明原因的话，很多人还真的说不上来，今天我就来讲讲，为什么不建议购买安置房？原来安置房有这么多的问题！

安置房指的是哪一类房子？

有些购房者之前没有接触过 房地产市场 ，所以对于安置房的含义都还不是很了解，安置房主要是用来安置原住民的房子，但安置房其实也是可以细分的，有的安置房指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。另外还有一种是因城市规划、 土地 开发等原因进行拆迁，而安置房就是给那些 被拆迁人 或 承租人 居住使用的房屋。

安置房存在哪些问题？

1、产权问题

可能很多人的想法都是，只要是花了钱购买的房子都是有 产权证书 的，但其实并不是所有的房子都有产权证书，而安置房中就会存在一些没有产权证书的房子，购房者要注意安置房的 房屋产权 是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，这种房子也被称为 小产权房 。

2、质量问题

安置房除了在产权上面存在缺陷之外，在房屋质量上面也不是那么的可靠，而房子是我们买了之后要长期居住的地方，质量是非常关键的，但由于安置房的特殊性，安置房的利润往往是 被套 死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。 开发商 修建安置房主要是用来赔偿安置被拆迁的住户的，所以这部分安置房对于开发商来说基本无利可图。

3、交易风险

购买安置房的话，交易的时候也会存在一些问题，那就是交易风险比较大，主要是人为因素导致的，如果房子原本就已经落到了被拆迁人的名下，再进行交易的话，就算是 二手房交易 了。有些 拆迁安置房 也许还存在 房屋共有人 ，所以在购买安置房的过程中就可能会因为这些人为的因素导致交易无法进行，严重的情况下，购房者的权益还会受到损害。

为什么不建议大家购买安置房，看过我所讲的内容之后，相信大家都清楚了吧，安置房因其比较特殊，所以大多数的安置房都比较便宜，才会有一些购房者经不住诱惑去购买一些存在问题的安置房，以上就是关于购买安置房会存在哪些问题的介绍了。

为什么不建议买安置房

不建议买安置房的原因如下：

缺点一：房产证难办

由于很多安置房都是为了归置拆迁人员而建造的，所以在房子的产权方面是比较难明确的，按照国家房产证办理方面的规定，这样的房子是没有办法办理房产证的，即便是能办，也要等上很多年。在很多人的心中，房产证几乎就是房子就是最有效的证明，所以在这样的情况下，安置房还是尽量不要买的为好。

缺点二：上市交易时间有限制

虽然安置房在后续的管理中会有所松懈，这其中关系最密切的，应该是关于房子转手的时间问题，一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手的，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去也是不方便的，加上没有房产证，想要购房者放心购买着实比较困难。

缺点三：安置房的建筑质量不好

很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的，加上建造时的成本有限，因为建材很可能都是有质检安全问题的，所以安置房可以说是存在建筑安全问题的，为了居住的安全考虑，还是不要冒险买房了。

为什么不建议买拆迁安置房

拆迁安置房可以买卖，但受到一定限制。现实生活中，拆迁安置房和普通商品房的价格通常相差很大，所以拆迁安置房的成交价还不错。与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面:

首先，房价上涨很可能会诱使卖方违约。根据政策，自取得房产证之日起满五年后，卖方方可将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，房价的走势是任何人都无法预料的。当房价大幅上涨时，卖家完全有可能违约，再次将房子卖给出价更高的人。

二是买受人无法再次获得房屋拆迁补偿利益。在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。此时拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方往往就拆迁补偿款的分配产生纠纷:卖方认为房屋未过户，拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，如果房款已经全部结清，自己已经入住，拆迁补偿款应该属于买方。从法律上讲，拆迁补偿款还是应该归卖方。因此，卖方在收到购房款后，仍有权获得拆迁补偿款。

第三，容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，很多不可预见的因素都会诱发纠纷。

为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会怎样？

每个城市当中都有大量拆迁安置房，这种房子最大特点是便宜，往往价格只有其它商品房价格七成甚至是一半左右。但这种房子最好是不要购买，首先拆迁安置房有很多因为土地归属权原因，所以都没有房证。那么将来房子购买后可能很多年都无法办理房证，一旦出现什么产权问题，可谓是有嘴说不清。其次拆迁安置房作为一项惠民工程，因此在将工程向外承包时将价格压了很低。开发商没有利润，自然也就不会特别用心，那么房屋质量自然是很一般。更不要说小区内绿化，公共区域建设方面都很差。还有一个问题在于，一般搬迁安置小区里人员都很杂，很多房子都被人们对外出租，但因此使得很多低素质人群进入其中，让小区居民缺少舒适感与安全感。

1、多数没有房证

搬迁安置房建设所用土地，多数都是共有产权。这使得房子就算盖好了，个人在这房子当中有居住权，没有完全拥有权。原地址居民搬迁入住还好说一些，如果是外面人购买房子入住，一旦哪天因为产权问题引起纠纷，那真就是有理没处说，有嘴说不清。

2、质量一般环境一般

搬迁安置房建设，不同于外面商品房。其实就是政府为了提高一部分人居住环境，而将工程低价承包给开发商。而开发商因为没有什么利润，所以都不愿意在施工当中用心。房屋隔音差，上下水管道质量一般。窗房密封不好，小区绿化建设更是很差。

3、人员素质杂

拆迁安置小区里很多人拿到钥匙都不会自己去住，而是直接将房子出租出去。而租房子者可谓是鱼龙混杂，其中不乏那些素质较低之人。因为他们入住其中，使得上下楼乃至整个单元居民，都感觉每天生活没有什么安全感。再就是小区内每天有各种小贩随意进入，让人们很缺乏舒适感。

买安置房的缺点是什么

现在的房子价格越来越高，人们挣钱的速度赶不上房子涨价的速度，想要买得起一套房子真的是难上加难，但是房子却又是我们不可缺少的东西，没有房子就没有房子。所以有的人会选择购买价格便宜的安置房，但是都说一份价格一分货，安置房虽然价格便宜但是质量却不是很好，所以很多人都说买完安置房就后悔了，那么到底是什么原因造成的呢？

安置房，是城市在进行城镇化建设以及建设其它公共设施项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。跟一般的商品房不一样，因为其成本有限，所以在建造的时候往往会有很多纰漏，产生很多质量问题。接下来我们就一起来了解一下买完安置房到底为什么会后悔。

1.购买安置房需要全款

我们都知道与商品房相比，安置房要便宜很多，每平米的单价非常的低，但是需要注意的是，因为安置房价格很低，所以在购买的时候是不能贷款买房的，而且必须是全款买房。而商品房是可以贷款的，不管是商业贷款还是公积金贷款，首付阶段只需要支付20%，也就是说最高可以贷款70%，而且如果是首次购买普通住宅，利率还可以打折，所以算下来，购买安置房经济压力也是很大的， 不比购买商品房的压力小。

2.交房时间不准时

一位现在安置房的买卖都是在签订了拆迁协议但房子没有交付的情况下进行的，由于手续、施工方以及其它方面的因素，房子从签订协议到交房之间等待的时间较长，而且还有可能出现交房的时候可能比原有的价格高出很多的情况，而且严重的还会出现烂尾、延迟交房等种种问题，而由此产生的一系列问题往往得不到很好的解决，有的情况严重的还会闹到法庭上，费时又费力。

3.安置房不是完全产权

很多安置房的性质是划拨土地，我们知道划拨性质的土地在没有缴纳出让金的情况是不允许买卖的，安置房的产权不是完全产权，没有完全的而土地使用权，所以安置房在以后交易的时候，会被要求补缴土地出让金。而商品房是完全产权，有着完全的房屋所有权和土地使用权，它的土地性质是出让土地，也就是说已经缴纳了土地出让金，并且不会影响再次出售。

4.安置房存在质量问题

安置房因为限制成本，所以建设的利润被限制的恨死，所以建筑商往往会通过偷工减料来增加利润或者空之城呢过本，所以这样的结果就是安置房的质量往往不如一般商品房，所以出现了很多在购买了安置房之后因为质量问题而投诉无门的人。

5.限制交易时间

很多安置房会有交易时间的限制，在规定时间内是不能上市出售的，只有拥有房产证的安置房才允许在市面上进行交易，否则就是属于非法的交易行为。因此我们在购买安置房时，一定要查看房主是否拥有房产证，并且要看清楚房产证上面的日期，否则就算自己花了钱，房产也得不到法律的保障。而一般的商品房则没有这方面的限制，只要是已经办过登记的现房，就可以上市出售。

6.房产证办理困难

因为安置房不是正规的商品房，所以房产证的办理也相对的比较复杂，不少的安置房在3-5年才能办出房产证，不仅不能落户，还影响到了孩子的上学问题，孩子只能以外地借读生的身份入学，入学困难的同时还要缴纳额外的“赞助费”。

7.居住环境不好

由于安置房跟商品房不太一样，安置房小区的物业一般都是由村委组成，所以一般安置房的物业就没有商品房物业的成熟，整体管理水平都比商品房要低。而且由于安置房出租房子较多，租客众多，所以有时候环境也不是很好，整体居住环境不是太好，没有商品房居住体验好。

8.安置房位置比较偏

因为安置房是政府对被拆迁居民的住房保障，为了快速解决居民的住房问题，大多数的安置房的位置都比较偏，所以这些安置房升值的空间就很小，所以为了防止以后后悔，在买房的时候要慎重考虑。

总的来说，购买安置房价格便宜，对于一些没有充足资金的人来说，安置房还是一个不错的选择，但是因为价格低往往还存在着许多别的问题，所以我们在买房的时候要慎重的考虑，不要在买房之后后悔。以上就是我对买完安置房就后悔了的回答，希望能帮到你。